Your search results

دليل عقار ستوب لأنواع شركات السمسرة في مصر

Posted by Arabian Business on 1 أكتوبر، 2017
| 0

عشان تشتري شقة هتكون أكيد محتاج لحد يساعدك بأنه يدورلك و يديك كذا اختيار تختار منهم عشان كده في ناس كتيير بتلجأ للسمسار انه يدورلها على اختيارات كتيير في أماكن مختلفة تقدر تفاضل بينهم. عشان كده عقارماب انهارده هتقولك على انواع  شركات السماسرة و ازاي تختار النوع المناسب ليك.

الشركات الدولية:

خلال السنوات العشر الماضية افتتحت العديد من الشركات الدولية  شركات تسويق عقاري لها في مصر مثل كولدويل بانكر وريمكس، المميز في هذه الشركات انها تقدم مستوي خدمة عملاء ممتاز بالاضافة الي انها تاخذ عمولتها من البائع فقط كما ان محفظة العقارات لديها كبيرة ومنتشرة في انحاء الجمهورية كما انها تسوق لشركات التطوير العقاري فاذا كنت تبحث عن عقارات جديدة  او تحت الانشاء فيمكنهم ان يساعدوك  بشكل جيد

شركات التسويق العقاري

مع تطور ونمو السوق العقاري في السنوات الاخيرة ظهرت حاجة السوق الي شركات تسويق عقاري الا ان عشوئية السوق العقاري اطاحت بسمعة شركات التسويق العقاري. فكرة شركات التسويق العقاري تعتمد علي مساعدة المشتريين علي اختيار افضل الفرص العقارية المناسبة لاحتياجتهم وامكانيتهم حيث انها تسوق العديد من المشروعات العقارية في وقت واحد وفي الاخير تحصل علي عمولتها من شركة التطوير العقاري، كما ان بعض الشركات العقاري تسوق عقارات لصالح افراد.

السماسرة

اذا كنت تبحث عن شراء عقار في حي بعينه فالسماسرة هم خيارك الافضل حيث تعتمد مكاتب السمسرة علي نموذج معاكس حيث يكون لديهم اكبر عدد من العقارات المعروضة للبيع او الايجار في منطقة او حي بعينه و نادرا ما يكون لديهم عقارات خارج هذا الحي وينتظروا الزبائن ويعرضوا عليهم ما لديهم من عقارات وفقا لمطلبتهم من سعر و مساحة و مستوي تشطيب وخلافه.

 والسماسرة انواع تختلف في الشكل ولكن لا تختلف في شكل الخدمات فهناك المكاتب وهي ارقي انواع السماسرة وهناك سمسار الشارع ودائما ما يكون موجود في مكان معيين في الشارع ولكن لا يمتلك مقر لادارة اعماله وهناك ايضا الشخص الذي يعمل في السمسارة بجانب عمله.  وبعكس شركات التسويق العقاري يحصل السمسار علي عمولة مشتركة من البائع والمشتري ولكن يمكن ان تتفاوض معهم علي العمولة.

حارس العقار | (البواب)

في الواقع السمسار البواب هو كما جسده الفنان احمد زكي في فيلم البيه البواب، فبطبيعة البواب الملمة بجميع أخبار العمارة و الشارع فهو يعرف كل العقارات المعروضة للبيع او الايجار في محيطه لكن اذا كنت تعرف كل شي حول العقار الذي تريد شرائه او ايجاره فلا تتردد بالتعامل مع البواب فعمولة البواب ارخص بكثير من مكاتب السمسرة ولكن لا تنتظر اي خدمة اخري غير انه سوف يربط بينك وبين صاحب العقار.

خلاص اخترت نوع شركة السمسرة المناسب لاحتياجاتك؟؟

يبقى دلوقتي انت محتاج تعرف ازاي بقى تقييم الوسيط العقاري او السمسار اللي اخترته؟

اذا كنت في رحلة البحث عن عقار وفي حاجة الي مساعدة سمسار، فعليك ان تختار من بين كل هولاء افضل مساعد لك عن طريق:

1-مستوي الخدمة:  اذا كنت لا تعرف بالتحديد ما تبحث عنه فشركات التسويق العقاري افضل خيار لك

2-خدمة العملاء:  اذا كنت في احتياج مستوي مرتفع لخدمة عملاء فشركات الدولية هي الخيار الافضل لك

3-السعر:  اذا كنت تعرف ما تبحث عنه، فما عليك غير ان تذهب الي البواب فهو خير دليل وارخص

4-القيمة:  اذا كنت تبحث عن افضل قيمة و افضل سعر فمكاتب السماسرة تامن لك ذلك


الفرق بين شركة التسويق العقاري و المطور العقاري :

العديد من الاشخاص يفضلوا التعامل مع الشركات التطوير العقاري بشكل مباشرة الا ان التعامل مع شركة التسويق العقاري يظهر كحل افضل حيث ان شركة التطوير العقاري لديها قائمة مشروعات محدودة قد تدفع المشتري للاختيار ما بينها الا ان شركة التسويق العقاري تقدم لك قائمة طويلة من المشروعات العقارية في مواقع مختلفة وباسعار و تسهيلات مختلفة.

 كما ان شركات التسويق العقاري لا تحصل من المشتري علي عمولة بيع. فما المانع اذا ان لا تشتري من خلال شركة التسويق العقاري؟

بعض مصطلحات السماسرة:

بيع … شراء … استبدال

اذا كنت مالك للعقار او مستاجر او حتي مستثمر في العقارات فمن المهم  ان يكون لديك وكيل عقاري تعتمد عليه في بيع و شراء وايجار العقارات لصالحك، وهذا افضل من ان تتعامل بشكل مباشر مع شركات التطوير العقاري او حتي مع المستاجرين.

العمولة

إذا كنت تخطط لشراء عقار من وسيط، فان عليك دفع من واحد الي اثنين في المائة من قيمة العقار عمولة البيع حسب مكان العقار. ايضا في بعض الاوقات يتشارك البائع والمشتري في دفع عمولة السمسار اما في معاملات الايجار فتقدر العمولة بقية الايجار و تدفع بين شهر وشهرين ايضا حسب نوع العقار و مكانه. ولكن من المهم التاكيد علي الاتفاق علي قيمة العمولة قبل البداء في مفوضات البيع او الايجار تجنب للمشاكل و الخلافات. ام بالنسبة لموعد دفع العمولة فيتم دفعها بعض توقيع العقود الشراء او الايجار.

رسوم الزيارة

في بعض السماسرة بيطلبوا رسوم للزيارة و ده بيكون للتأكيد من جدية العملاء وكمان بيخصم قيمة هذه الرسوم من العمولة النهائية وقت الشراء، كمان في سماسرة بترد قيمة الرسوم للعملاء في حالة انها لم توفر للعميل العقارات التي يبحث عنها. وتتراوح قيمة رسوم الزيارة بين ٥٠ و ١٠٠ جنيه حسب مكان العقار وحجم شركة التسويق العقاري.

Leave a Reply

Your email address will not be published.